100年ライフお金のゴエス｜住宅取得資金計画を学習する

こんにちは、人生100年時代のマインドフルネスなファイナンシャルプランナー、ルーティンワーカーなゲンキポリタンです。

ここでは住宅ローンの金利、住宅ローンの返済方法、住宅ローンの種類、住宅ローンの借り換えやお得な返済など住宅取得資金計画について学習します。

人生200年ライフ、自然災害が多く、ライフスタイルによっては住宅を購入することがデメリットになることもあります。ライフスタイルを決心するにあたって住宅取得資金計画を学習することはとても重要です。それでは住宅取得資金計画、はじめます。

住宅ローンの金利

住宅ローンの金利には

ローン申し込み時（またはローン実行時）の金利が返済終了まで変わらず適用されるローンです。

市場の金利の変動に応じて金利が変動するローンです。

返済期間がはじめのうち（一定期間）は固定金利で、固定金利期間が終了すると固定金利か変動金利かを選択できるローンです。固定金利期間が多いほど（固定金利期間の）金利が高くなります。

住宅ローンの返済方法には、元金均等返済と元利均等返済があります。

毎回返済額のうち元金部分が一定です。
図のように、返済額と利息額は毎回減っていきます。

毎回返済額（＝元金と利息の合計）が一定です。
図のように、返済額一定ですが、元利均等返済の特徴は、返済当初は、元金部分が少なく利息部分が多く設計されます。

利息を含めた総返済額は元利均等返済の方が多くなります。
これは元金部分の返済が後になるためです。

財形住宅融資は、財形貯蓄（一般財形貯蓄、財形住宅貯蓄、財形年金貯蓄）を行っている場合において、一定の条件を満たした時、購入価格の90%以内の融資を受けることができる住宅ローンです。

フラット35は、民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供している長期固定金利型の住宅ローンです。借り換えローンとしても利用できます。